BUSINESS INNOVATOR

按揭證券公司連續4個月上調定息按揭利率，宣布將7月定息按揭利率上調半厘，10年、15年及20年期定息按揭利率，分別升至3.2厘、3.35厘及3.5厘，較現時浮息(H按)實際按息高1.3厘，加幅是該定按計劃推出以來最大。 以30年500萬貸款額為例，以最新20年期定按利率3.5厘計算，每月供款為22,452元，較6月份的定按計劃的供款增加近7%。專家指，加息舉措是反映美國息率繼續上升的市場預期。不過，市場目前普遍仍然採用拆息按揭(Ｈ按)計劃，最新息率為H+1.3%，以一個月HIBOR 0.9厘計算，實際按息為2.2厘，仍然遠低於定息按揭利率，相信Ｈ按未來仍然會繼續成為主流。 半新盤蝕讓個案增 另一方面，半新盤蝕讓個案有上升趨勢。美聯物業資料顯示，元朗Grand YOHO 8座高層一個實用400多呎單位，以808萬元成交，實用呎價約19,612元，業主持貨3年轉手賬面蝕約79.5萬元或9%。 馬鞍山半新樓榕海臺高層一個實用面積381呎單位放盤2個月，以720萬元成交，實用呎價18,898元，業主賬面蝕54萬元離場。

寵物藥妝創辦人陳恩德從事保健產品行業多年，教懂了很多進食保健品的客人會與寵物一同分享產品，而且效果相當良好，同時亦知道某些產品並不適合寵物食用，從而啟發了運用二十多年的經驗，把這個風氣習慣帶到寵物市場。 當走進寵物店或是獸醫診所中，每間買的產品都各有不同，模式有點像以前的藥房，每間藥房都有「大力貨」，大力貨就是自己包裝的產品，藥房就會主力推銷這類產品，甚至乎出現假貨，與現時的寵物市場非常相似，寵物藥妝正正希望堵塞這個問題，所以一開始便與一個有知名度以及公信力的連鎖店合作，務求令到客人有一個地方是能夠不會買到「大力貨」，而是有根有據搜尋回來的產品。 陳恩德表示：「我認為首先要給顧客足夠信心，第二是來貨質素要好，當中牽涉大量大學教授、醫生、藥劑師去共同研究，例如我們有人進食的滴雞精，但是不能夠給狗隻進食，同樣我們會有消毒用品，標榜人畜無害，不用擔心家中兒童會有危險，其次是寵物零食產品，當中有加入保健品，餵食時同時有補身作用。」 人進食的保健產品非常簡單，利用膠囊或糖衣包裝後，人便能夠吞食，不會感到有異味，但寵物大有不同，陳恩德指：「第一牠們味覺發達，膠囊成份未必對寵物健康有益，去除膠囊後寵物直接進食藥材，大部份寵物都不願進食，所以在這種情況中，我們要對產品進行改良，為保健品加上無害的味道，例如蟲草中會加上雞骨粉，寵物便會樂意進食。而第一批試食的人一定是全公司所有同事，有些同事更會試食到嘔吐，如果連人都忍耐不住，何況是狗隻，所以要慢慢進行改良，如此類推經過反覆研究及嘗試，同事最終認同產品，我們發現經同事認同的產品，都深受寵物愛戴，這是鐵一般的事實，證明他們的試藥沒有白費。」 如有任何品牌、創業、商業、財經及創新科技的故事投稿、新聞稿及市場資訊，歡迎電郵至 news@biz-innovator.com ，亦可透過 WhatsApp : +852 7075 8024 聯絡市場發展部的同事。

佐丹奴 (709)公布，獲大股東鄭家純家族持股的周大福提出全面收購，每股作價1.88元，較股份停牌前1.59元溢價約18.2%，總代價最多25.56億元。 佐丹奴股份今復牌股價創新高，高見1.95元。 公告指，佐丹奴有近15.8億股已發行股份，及近1.7億份未行使購股權。周大福及一致行動人士合共持有3.88億股股份，佔佐丹奴現有已發行股本約24.57%。收購後，周大福有意延續佐丹奴現有主要業務。 根據收購要約，先決條件是周大福增持佐丹奴至超過五成，目前周大福於佐丹奴持股約24.57%，意味今次收購至少要獲持股約25.43%的股東支持才可成功。佐丹奴股權目前較為分散，除周大福外，第二大股東為獨立股評人David Webb，持股約5%；基金股東則包括貝萊德及領航，分別持股1.93%及1.81%。佐丹奴主席劉國權持股1.74%。

自疫情爆發以來，數碼科技應用亦成為適應營銷新格局的關鍵所在，零售及餐飲業更積極以創新及快速的方式轉型，努力為後疫情時代做好準備。 年度盛事「香港零售科技創新大獎2022」，為鼓勵各持份者之間的交流協作，並大力推動嶄新零售科技的開發應用，本屆除了零售商組別，餐飲商組別，產品及方案組別及初創科技公司組別外，更特設「#逆境堅毅表揚獎」及「#愛心表揚獎」，藉此公開嘉許得獎企業，能夠透過卓越的科技應用，在逆境之下為客戶、員工及有需要人士提供適切的支援及關懷。 🎉🎉歡迎各位踴躍參與，5月16日開始接受報名。 📺 詳情 : https://www.hkrtia.org/retail-innovation-award-2022/ 🎯截止報名日期 :  2022年6月30日 🥇香港零售科技創新大獎2022 六大獎項組別： ✦ 零售創新大獎：(零售商組別) ✦ 餐飲創新大獎 : (餐飲商組別) - 與稻苗飲食專業學會合辦 ✦ 零售創新大獎 (產品及方案): ✦ 零售創新大獎 (初創): ✦ 逆境堅毅表揚獎 ✦ 愛心表揚獎

旅遊及休閒電子商務平台Klook發表調查報告，受訪2300名港人當中，77%表示在未來一年內會外遊，並傾向較長日數的旅遊體驗，尤其是年輕一族為甚 。63%受訪者傾向疫情後外遊7天以上，當中24%認為最理想天數為11天或以上，較疫情前的14%大幅上升，相信是考慮到回港隔離措施，同時反映港人對旅遊信心逐漸恢復。 Klook於5月份至6月上旬進行《港人有幾想去旅行》問卷調查，發現港人對外遊的意欲持續升溫，在1-10的評分中，逾8成港人表示渴望旅遊度為8分或以上。當中更有53%選10分滿分。 日本首選 料出現「報復式旅遊」 最多受訪者列日本為旅行首選，佔約六成，其次是台灣、南韓、泰國和新加坡。逾九成受訪者選擇自由行，近七成有意參加當地遊；調查又指，逾九成人在疫情後未有減少旅行消費，旅遊人均開支預算1萬元或以上的人數比疫情前多43%，反映港人對海外旅遊逐漸恢復信心，料出現「報復式旅遊」。 調查結果亦反映疫情後亞太區旅客較偏好奢華的外遊體驗，約六成亞太區旅客傾向豪華度假而非背包遊，七成旅客表示偏好休閒輕鬆的「慢活旅行」，而非預算有限的探險體驗。 Klook香港用戶於4-5月份海外旅遊活動與產品的錄得近五成增長，按年升超過4倍，當中以泰國旅遊產品的預訂量增長最為顯著，按年增加超過7倍。

「開始使用時要堅持一下，因為感覺、味道同普通化工牙膏很不一樣，效果相當之好，產品是從原材料蒸餾出來。這款潔白牙齒除口氣，另一款是鞏固牙肉⋯⋯」潮發貿易有限公司董事總經理吳沛澄拿着兩款草本牙膏，熱情詳盡地介紹得教人不禁點頭稱道，他的一番說辭，除了在解釋着公司所代理的產品，還更似訴說着自己在藥業界的心路歷程。 吳沛澄自十多歲起，隨父親學師而接觸中成藥，更接過子承父業的基業，潮發四十多年歷史裏，有四分三的光景都有着他的身影，吳沛澄托一托眼鏡框：「我都五十幾歲了，細細個幫手時沒有甚麼初衷，純粹想幫輕家人負擔，起初加入公司，做進口中成藥相關的工作，嗅着嗅着那醒神的薄荷味，原來就已三十餘年, 我們所代理經銷的產品多為舒緩輕微症狀，例如痾嘔暈浪、傷風感冒、肌肉酸痛、袪除熱痱、止咳等。產品價格相宜，但效果卻遠遠超乎預期，能為人解決些困擾多時的小病痛。 商家最怕聽到顧客投訴來電，不過吳沛澄卻表示不怕，又指潮發很少收到投訴的電話，更多接到的是查詢產品的來電：「那天碰巧接到一位女士的電話，她滔滔不絕地告訴我她經常咳，更因為咳嗽而不能入睡，遍尋不同的西醫處方都無法解決，就因為服用了我們所代理的沈天河五蜈蚣標丸而得以舒緩，每晚都可得以入睡，我聽到很安慰，也為自己的工作能夠幫助人而感開心。」顧客的正面回應，是他最好的推動力和使命，將代理產品一代一代承傳下去。 在速度掛帥的社會，年青一代都看西醫，服用特效藥以擊退病痛，被標籤「過時」、「老套」、「守舊」的中成藥業似是一直在平行時空，但吳沛澄相信縱使便藥未必可即時進入年輕人的世界，但優質的便藥一定是本著承上而下的精神，從兒時開始由父母親或祖父母輩推荐給家人使用。 我們就以這份記憶再次温馨地喚醒年輕人曾感受過的關懷，藉以做到：「家傳戶曉，代代相傳」，令優質的中成藥得以承傳下去，所以良好功效的產品總會得到垂青：「新產品加入市場要堅守一段時間，加上中草藥原材料產品成本不低，所以我們更要做好自己的本分，為產品形象包裝，設計貼心的宣傳口號；加上中成藥亦不是糖果，不會隨便服用，要用家反覆嘗試，感受效用，建立信心之後才可做到家家信賴，戶戶擁有。」不是所有事都急得來，治病如是，推廣藥品亦如是。再者，按照香港衛生署的法規及發牌制度下，入口的中/西成藥產品都受到嚴格的監管，令顧客在香港可以買到優質而安心的中/西成藥產品。 至於新冠肺炎疫情蔓延全球，各行各業受到不同程度的打擊，吳沛澄坦言藥業界因此生意亦大受影響，要不斷從中求變求突破，希望能夠殺出重圍，開拓電子商貿後，他們亦有意繼續朝這個方向發展。而在尋找中國各省各市新客源的同時，他們從來沒有忘記一直支持潮發的本地批發商及藥房，在疫情期間希望為他們提供支援，共同走過窘困：「批發商或藥房只要告訴我們藥品存貨快將到期，我們會全數更換一批新貨，潮發並會向友好藥房送上禮劵為他們打打氣，以答謝他們一直以來的支持，這小小心意望為他們帶來凝聚正能量，舒減大家面對困境壓力，為市場復甦作好準備。」

Amazon 宣布開放自家品牌Echo產品予香港用戶直接購買，買家可以直接在Amazon 官網購買國際版 Echo 以及 Echo Dot喇叭，Echo 和語音助理Alexa app 同時開放在香港使用。 香港版的Alexa除了可以讓使用者簡單口述指令操作智能家居產品，亦可提供本地資訊例如天氣及新聞等，用家亦可以透過 TuneIn 服務收聽香港電台節目。同時亦具備自行開發的 Alexa Skills，讓使用者可以做出專屬的指令。 Amazon自有品牌智慧音箱 Amazon Echo 系列在 2014 年推出，Echo 採用球形設計，底部有一個明亮的 LED 燈環，可透過桌面反射增加能見度。其 3.0 英吋的低音揚聲器、雙輻射式高音揚聲器以及杜比音效處理，讓...

珍寶海鮮舫上周二(14日)被拖離本港維修期間，在南海水域遇上風浪，隻船慘遭沒頂，港人集體回憶從此永沉大海。 珍寶海鮮舫母公司香港仔飲食集團表示，事發地點水深超過1,000米，負責航程的拖船公司嘗試救援珍寶海鮮舫不果，船身入水傾側，翌日全面入水翻轉沉沒，打撈工程非常困難，正向拖船公司了解事件，唯事件中未有船員受傷。 逾70年歷史的珍寶海鮮舫由蠆船改建，自疫情停業以來，每年檢查、維修和保養，以滿足牌照及其他的開支數百萬元，股東表示負責沉重。原訂將船隻由香港拖往東南亞維修，上周二不少市民到避風塘送別。有專家估計，而打撈費用昂貴，海鮮舫設備沉沒後受水壓損毀的機會相當高，重新運作相當困難。有議員就促請政府調查事件。